Zuletzt aktualisiert am 14. Oktober 2024
Ja, Ausländer können auf Bali legal Eigentum erwerben, aber sie können kein Land direkt besitzen. Sie können das Recht an Immobilien durch einen Pachtvertrag erwerben oder Gebäude mit einem Nutzungsrecht besitzen.
Wie viel kostet es ein Haus in Bali zu bauen?
Eine Mindestinvestition von IDR 5.000.000.000 für eine Villa oder IDR 2.000.000.000 für eine Wohnung. und die maximale Fläche des Grundstücks beträgt 20 Ar.
Können Ausländer auf Bali Villen kaufen?
Ja, Expats können auf Bali legal Eigentum besitzen, und zwar über verschiedene Eigentumsmodelle, wie Pacht und Baurecht (Hak Pakai). Es ist jedoch wichtig, die Vorschriften zu verstehen und mit Fachleuten zusammenzuarbeiten, um die Einhaltung der Gesetze sicherzustellen.
Kann man als Deutscher nach Bali auswandern?
Grundsätzlich ist es auch möglich nach Bali auszuwandern, wenn Du Deinen Job nicht über das Internet ausüben kannst. Jedoch lohnt sich die Auswanderung (rein finanziell gesprochen) meistens mehr, wenn Du Deinen Beruf auch online ausüben kannst oder Dein gesamtes Unternehmen mit nach Bali auswandern lässt.
Wie viel Steuern zahlt man auf Bali?
Zwischen IDR 50 und 250 Millionen gilt der Steuersatz 15 %. Liegen Ihre Einkünfte über IDR 250, aber unter IDR 500 Millionen, gilt der Einkommensteuerersatz von 25 %. Ab IDR 500 Millionen (ungefähr 30.000 Euro pro Jahr) zahlen Sie 30 % Einkommensteuer auf Ihre Einkünfte.
Immobilien auf Bali - darauf sollten Sie achten!
Lohnt es sich, auf Bali eine Immobilie zu kaufen?
Viele internationale Kunden entscheiden sich aufgrund der hohen Kapitalrendite für Investitionen auf Bali . Im Durchschnitt erzielen unsere Kunden eine jährliche Kapitalrendite (ROI) von 20-30 %, wobei einige Kunden sogar noch höhere Beträge erzielen.
Kann man auf Bali Land besitzen?
Ja, sowohl Einheimische als auch Ausländer können auf Bali Land kaufen ! Ausländer können auf Bali Land kaufen/pachten, es gibt jedoch eine Reihe von Vorschriften, die befolgt werden müssen. Pachtland ist die beste Lösung! Bei dieser Art von Land besitzen Sie die Rechte an dem Land für eine vereinbarte Zeit von bis zu 80 Jahren!
Kann ein Ausländer auf Bali ein Hotel besitzen?
Ein Gästehaus mit 5 oder weniger Zimmern wird als Pondok Wisata klassifiziert und kann rechtlich nur von einem indonesischen Staatsbürger besessen werden. Ein Hotel ohne Sterne kann von einem PT Local oder einem Foreign Investment (PMA)-Unternehmen besessen werden. Eine Villa und ein 3- bis 5-Sterne-Hotel können zu 100 % im Besitz eines PT Local oder PMA sein.
Sind Häuser auf Bali günstig?
Im Vergleich zu den größten Immobilienmärkten ist Wohnen auf Bali günstig . Die Immobilienpreise auf Bali sind sehr unterschiedlich und hängen stark von der Lage und dem Haus selbst ab.
Wie viel kostet ein durchschnittliches Haus auf Bali?
Auf Bali gibt es kein Durchschnittshaus . Aber wenn wir unsere Beispielvilla aus Canggu nehmen, die Baukosten minimieren und sie an einen weniger beliebten Ort verlegen, wo die Grundstückspreise noch nicht durch die Decke gegangen sind, dann könnte man sagen, dass der Durchschnittspreis für ein solches Haus bei etwa 3,5 Milliarden IDR oder 200.000 USD liegt.
Wie viel kostet eine Villa auf Bali?
Aktuelle Immobilienmarktpreise auf Bali
Wenn man sich auf wichtige Touristenziele wie Bingin-Uluwatu und Canggu sowie deren Umgebung konzentriert, liegen die Preise für Villen mit 1 Schlafzimmer normalerweise zwischen 179.000 und 220.000 USD . Villen mit 2 Schlafzimmern können in diesen Gegenden zwischen 229.000 und 279.000 USD kosten.
Wie viel kostet der Bau einer Villa mit 2 Schlafzimmern auf Bali?
Der Bau einer Villa auf Bali kostet durchschnittlich 500 bis 800 US-Dollar pro m2 . Sie müssen jedoch verstehen, dass die Kosten pro m2 umso höher sind, je kleiner die Fläche der Villa ist. Die Kosten hängen auch stark von der Qualität der Konstruktion, der Dekoration und der Inneneinrichtung ab.
Was für eine Sprache spricht man in Bali?
Es gibt mehr als 300 verschiedenen Dialekte und einheimische Sprachen, die z.B. Balinesisch, das auf Bali gesprochen wird. Daher wird Bahasa Indonesia von nur knapp 7% der indonesischen Bevölkerung als erste Sprache gesprochen. In der Schule lernen die Kinder die Muttersprache ihrer Insel und Bahasa Indonesia.
Ist Bali ein billiges Land?
Zweifelsohne ist Bali eine paradiesische Insel. Doch dass diese Region zu einem solchen Magneten für Touristen wurde, liegt zu großen Teilen auch an den günstigen Lebenshaltungskosten. Sofern Sie sich an die lokalen Gegebenheiten anpassen, ist die Insel unwahrscheinlich günstiges Reiseziel.
Wie kauft man ein Haus auf Bali?
Suchen Sie sich einen lokalen Sponsor : Ausländern ist es nicht gestattet, auf Bali direkt Eigentum zu besitzen. Sie benötigen einen lokalen Sponsor, z. B. einen indonesischen Staatsbürger oder ein lokales Unternehmen, der das Eigentum in seinem Namen hält. Ihr Immobilienmakler kann Ihnen bei dieser Vereinbarung behilflich sein.
Wie kauft man als Ausländer Land in Indonesien?
Können Ausländer in Indonesien Eigentum besitzen? Die kurze Antwort lautet: Nein, ein Ausländer kann in Indonesien kein Land besitzen . Allerdings können sie über den Titel „Hak Pakai“ (Nutzungsrecht) langfristige Pachtverträge für Grundstücke abschließen, die es ihnen ermöglichen, das Land über längere Zeiträume zu nutzen und/oder darauf zu bauen.
Kann man einfach nach Bali auswandern?
Wer dauerhaft auf Bali leben und arbeiten möchte, benötigt eine Aufenthaltserlaubnis namens KITAS (Kartu Izin Tinggal Terbatas). Die Beantragung eines KITAS erfordert einen Arbeitsvertrag mit einem indonesischen Arbeitgeber.
Ist es sicher, auf Bali zu investieren?
Ein stabiler Markt mit hohen Anlagerenditen
Die Stabilität von Bali bietet eine ausgezeichnete Auslastung von über 50 % mit 80 % in bekannten Standorten wie Canggu und Seminyak. Andere Gebiete wie Nusa Dua oder Amed haben größere Schwierigkeiten, diese Schwelle zu erreichen. Sie können Ihr gesamtes Investitionsgeld oft in 6 Jahren zurückerhalten.
Ist es besser, auf Bali zu mieten oder zu kaufen?
Flexibilität: Bali hat verschiedene Gebiete, jedes mit seinem eigenen Charme. Durch das Mieten können Sie verschiedene Orte kennenlernen, ohne sich langfristig binden zu müssen. Kosteneffizienz: Kurz- bis mittelfristige Aufenthalte sind durch das Mieten wirtschaftlicher , da Sie die erheblichen Vorabkosten für den Immobilienkauf vermeiden.
Sind Immobilien auf Bali rentabel?
Investoren, die Immobilien auf Bali vermieten, verdienen durchschnittlich 12–15 % pro Jahr , was deutlich höher ist als die durchschnittlichen Mieteinnahmen weltweit, die lediglich 5 % betragen.
Wie viel Geld braucht man um in Bali zu leben?
Monatliche Fixkosten. Unsere Fixkosten für das Leben auf Bali belaufen sich also auf rund 1400 Euro im Monat.
Kann ich als Rentner auf Bali leben?
Das Rentnervisum C319 bietet Rentnern eine großartige Möglichkeit, ihren Ruhestand auf der indonesischen Trauminsel Bali zu verbringen. Wer 55 Jahre alt ist und über ein stetiges monatliches Einkommen verfügt, hat gute Chancen den Antrag bewilligt zu bekommen.
Muss man Steuern zahlen, wenn man auf Bali lebt?
Mit einer Aufenthaltserlaubnis in Indonesien (KITAS/KITAP) sind Sie steuerlich ansässig . Mit einem Wohnsitz in Indonesien sind Sie in Indonesien steuerpflichtig . Dies gilt für Arbeitsvisa, aber auch für andere KITAS/KITAP, selbst wenn diese kein Einkommen auf indonesischem Boden erfordern und nicht mit einer Arbeitserlaubnis verbunden sind.