Zuletzt aktualisiert am 14. September 2024
Ist man Teil einer Wohnungseigentümergemeinschaft (WEG), kann die kurzzeitige Vermietung der eigenen vier Wände nachträglich jedenfalls nur mit der Zustimmung aller Wohnungseigentümer untersagt werden, entschied der Bundesgerichtshof (BGH) am Freitag (Urt. v. 12.04.2019, Az. V ZR 112/18).
Kann man WGs verbieten?
Ein Vermieter darf die Untervermietung der Wohnung verbieten, wenn dadurch eine Überbelegung erfolgen würde. Auch wenn das Untermietverhältnis für den Vermieter aus irgendeinem Grund eine unzumutbare Belastung darstellen würde, kann er die Untervermietung und damit die WG untersagen.
Kann weg Airbnb verbieten?
Das Anbieten von Eigentumswohnungen zur Vermietung über Internetplattformen wie airbnb kann ohne Zustimmung aller übrigen Miteigentümer unzulässig sein. Diese Art der Nutzung stellt nach Ansicht des OGH eine Widmungsänderung dar, die nur mit Zustimmung aller anderen Eigentümer erfolgen darf.
Kann weg Vermietung verhindern?
Nach einem Urteil des Bundesgerichtshofs vom 12.04.2019 (Az: V ZR 112/18) dürfen Wohnungseigentümer ihre Wohnung an Feriengäste vermieten, auch wenn die Mehrheit der Miteigentümer dagegen ist. Ein Vermietungsverbot ist nur mit der Zustimmung aller Wohnungseigentümer möglich.
Kann der Vermieter eine weitere Mitbewohner verbieten?
Mieter einer Wohngemeinschaft haben nur Anspruch auf Zustimmung ihres Vermieters zu künftigen Mieterwechseln, wenn konkrete Anhaltspunkte für einen entsprechenden Willen der Parteien vorhanden sind. Laut Bundesgerichtshof lägen diese etwa vor, wenn die Bewohner – insbesondere Studenten – die Bleibe häufig wechseln.
Kann dein Vermieter Haustiere in der Wohnung verbieten? | Anwalt erklärt die Welt
Kann ein Vermieter eine zweite Person verbieten?
Berechtigtes Interesse genügt für den Einzug
Aber auch das Zusammenziehen oder das Zusammenleben mit einem:einer Dritten, einem:einer Lebenspartner:in, kann der:die Vermieterin letztlich weder verhindern noch verbieten. Auch das steht im Gesetz.
Kann die Miete erhöht werden wenn noch 1 Person mit einzieht?
Allein aus dem Einzug einer weiteren Person ergibt sich für Sie als Vermieter keine Berechtigung zu einer Mieterhöhung. Nur in begründeten Ausnahmefällen kann die Miete maximal bis zur Höhe der ortsüblichen Vergleichsmiete angehoben werden.
Kann weg Kurzzeitvermietung verbieten?
Die Vermietung einer Eigentumswohnung an Feriengäste oder als Werkswohnung über kurze Zeiträume kann nicht von der Mehrheit eingeschränkt werden.
Kann das Recht eine Eigentumswohnung zu vermieten ausgeschlossen werden?
Das Recht, eine Eigentumswohnung zu vermieten, ist zwar eine aus dem Eigentum fließende Grundbefugnis, sie kann jedoch durch Vereinbarung der Wohnungseigentümer, also etwa in der Gemeinschaftsordnung, auch gänzlich ausgeschlossen werden. Daneben können selbstverständlich auch die Vermietungsrechte eingeschränkt werden.
Kann weg gegen Mieter vorgehen?
BGH: Wohnungseigentümer können gegen Mieter vorgehen | Immobilien | Haufe. Nutzt der Mieter einer Wohnungs- oder Teileigentumseinheit diese entgegen der Zweckbestimmung, können die Wohnungseigentümer einen Unterlassungsanspruch direkt gegen den Mieter geltend machen.
Wo gibt es kein zweckentfremdungsverbot?
Das Zweckentfremdungsverbot greift nicht, wenn Sie eine Genehmigung erhalten. Das gilt auch dann, wenn Sie Ferienwohnungen und Ferienhäuser vermieten wollen. Ohne die Genehmigung geht es in den Touristenzentren Deutschlands nicht.
Können Nachbarn Airbnb verbieten?
BGH-Urteil: Nachbarn können Ferienvermietung nicht nachträglich verbieten.
Ist Airbnb strafbar?
Eine kurzfristige Vermietung liegt dann vor, wenn der Wohnraum häufig kurzzeitig vermietet wird und damit mehr Geld als durch eine reguläre Miete verdient wird. Solche Vermietungen sind in Zukunft nun grundsätzlich verboten. Verstöße können mit einem Bußgeld von bis zu 50.000 Euro geahndet werden.
Ist eine WG eine Untervermietung?
Sonderfall Untervermietung: Wohngemeinschaft (WG) Ein Fall, wo der Vermieter seine Zustimmung zur Untervermietung geben muss, ist die Wohngemeinschaft. Wird eine Wohnung an eine WG vermietet, so muss der Vermieter von vornherein davon ausgehen, dass die Mieter wechseln werden.
Kann ich meine Wohnung als WG vermieten?
Kann ich meine Eigentumswohnung als WG vermieten? Klar, das geht. Wenn du Eigentümer:in deiner Wohnung bist, kannst du sie nach deinen Wünschen vermieten. Sinnvoll ist es aber nur, wenn die Wohnung grundsätzlich WG-geeignet ist.
Wie hoch darf die Miete bei einer WG sein?
Mietrechtliche Besonderheiten bei Wohngemeinschaften
Mietzins: Beim Vermieten von WG-Zimmern darf der Vermieter keine überhöhte Miete verlangen. Die Miete muss sich an der ortsüblichen Vergleichsmiete orientieren, die nach dem Mietspiegel der jeweiligen Stadt oder Gemeinde ermittelt wird.
Was ändert sich für Wohnungseigentümer 2024?
Neue Vorgaben für Gebäudeeigentümer ab dem 1.1.2024
Das GEG-neu sieht vor, dass ab dem 1.1.2024 neu eingebaute Heizungen in Neubau- und Bestandsgebäuden, sowohl in Wohn- als auch in Nichtwohngebäuden, mindestens 65 Prozent Erneuerbare Energie oder unvermeidbare Abwärme nutzen müssen.
Kann Eigentümergemeinschaft Vermietung verbieten?
Darüber hat jetzt der Bundesgerichtshof (BGH) entschieden. Eine Wohnungseigentümergemeinschaft (WEG) hat in ihrer Gemeinschaftsordnung Beschränkungen für die Vermietung festgelegt. Doch Verbote sind das Eine – deren Einhaltung ist das Andere. Gegen Verstöße helfen Sanktionen.
Wann müssen alle Eigentümer zustimmen?
Wann müssen alle Wohnungseigentümer der baulichen Veränderung zustimmen? Steht fest, dass es sich um eine bauliche Veränderung handelt, müssen alle betroffenen Wohnungseigentümer zustimmen, sofern die Umgestaltung des Gemeinschaftseigentums zu einer Beeinträchtigung führt.
Wann ist Kurzzeitvermietung erlaubt?
Grundsätzlich ist Kurzzeitvermietung in den meisten Städten erlaubt, enthält jedoch stets Beschränkungen. Zu beachten sind vom Vermieter das Mietrecht, das Bauordnungsrecht, das Gewerberecht, sowie das Steuerrecht. In Baden-Württemberg gilt zudem das Zweckentfremdungsverbotsgesetz.
Ist man verpflichtet eine leerstehende Wohnung zu vermieten?
Leerstehende Wohnungen müssen im Zweifelsfall, etwa bei einer Haussanierung, auch befristet vermietet oder zwischenvermietet werden. Verweigern Vermieter eine zumutbare Zwischenvermietung, kann die Kommune sie per Wohnnutzungsgebot dazu zwingen.
Kann ich meine Eigentumswohnung untervermieten?
Für die vollständige Untervermietung der gesamten Wohnung ist die Erlaubnis des Vermieters erforderlich (§ 540 Abs. 1 BGB). Gibt der Vermieter die erbetene Erlaubnis nicht, so kann der Mieter lediglich mit einer Frist von drei Monaten kündigen.
Wie oft darf mein Freund bei mir schlafen?
Wenn du eine Mietwohnung alleine mietest, darf dein Partner oder deine Partnerin so oft bei dir übernachten, wie du willst. Es gehört zu deinem Gebrauchsrecht, persönliche und soziale Kontakte in der gemieteten Wohnung zu pflegen, ohne dass dies von einer Einwilligung der Vermieterschaft abhängt.
Ist ein Lebenspartner ein Untermieter?
Rein rechtlich benötigen Sie vom Vermieter allerdings keine Genehmigung. Familienmitglieder und Partnerinnen und Partner gelten nämlich nicht als „Untermieter“ im ursprünglichen Sinne. Vielmehr fällt ihr Einzug unter den vertragsmäßigen Gebrauch des Wohnraums.
Kann Vermieter 2 Person verbieten?
Grundsätzlich muss der Mieter die Erlaubnis des Vermieters einholen, wenn er möchte, dass sein Partner in die Mietwohnung einzieht. Allerdings ist dies meistens pro forma, da der Vermieter kaum Möglichkeiten für Einwände hat. Verweigert er die Zusage, dann kann der Mieter gerichtlich dagegen vorgehen.