Was darf mir mein Vermieter verbieten?

Zuletzt aktualisiert am 9. August 2024

Was darf der Vermieter nicht verbieten dürfen?

Grundsätzlich nicht verbieten können Vermieter die Kleintierhaltung in der Wohnung. Dazu zählen alle Haustiere, die in Käfigen, Aquarien und Terrarien gehalten werden können. Das heißt: Goldfische, Ratten, Hamster, Vögel und Kaninchen darf jeder Mieter ohne weitere Nachfrage beim Vermieter in seinen vier Wänden halten.

Was darf der Vermieter nicht verlangen?

Fragen hinsichtlich der Religion, Herkunft, Vorstrafen, Hobbys oder der sexuellen Orientierung sind dagegen nicht zulässig. Diese dürfen vom Mietinteressenten bewusst falsch beantwortet werden.

Was darf der Vermieter verschweigen?

Unzulässig sind etwa Fragen zum Gesundheitszustand, zur Familienplanung, zur sexuellen Orientierung, zur ethnischen Zugehörigkeit oder zur Religion. „Das sind Punkte, die einen Vermieter schlicht nichts angehen“, erklärt Ropertz. Vermieter dürfen auch nicht Auskunft darüber verlangen, ob Vorstrafen vorliegen.

Was darf der Mieter was darf er nicht?

Denn dem Bürgerlichen Gesetzbuch zufolge gilt der Grundsatz, dass Mieter nicht unangemessen benachteiligt werden dürfen. „Pauschale Verbote, etwa von Kinderlärm, Musikinstrumenten, Haustieren oder Rollatoren und Kinderwagen im Hausflur, sind unwirksam“, sagt Müller.

Hund, Katze, Maus. Darf mir mein Vermieter Haustiere verbieten? | Andreas Mauritz Rechtsanwälte

Hat man als Mieter auch Rechte?

In einem Mietverhältnis gibt es verschiedene wichtige Mieterrechte, darunter das Hausrecht, das Recht auf Mängelbeseitigung, Mietminderung und die Rückzahlung der Kaution.

Was muss Mieter dulden?

“Dulden” bedeutet, dass der Mieter Erhaltungs- und Modernisierungsmaßnahmen hinzunehmen hat. Er darf die Arbeiten weder behindern noch verhindern und muss auch damit verbundene Nebenerscheinungen wie Lärm, Schmutz, Erschütterungen sowie das Abschalten von Strom, Wasser oder Heizung ertragen.

Wie macht sich der Vermieter strafbar?

Vermieter machen sich strafbar, wenn sie ohne Zustimmung des Mieters und ohne angemessenen Grund dessen Wohnung betreten. Gleiches gilt, wenn er seinen gesetzlich geregelten Pflichten nicht nachkommt.

Was darf der Vermieter kontrollieren?

Das dürfen Vermieter bei der Wohnungsbesichtigung

Vermieter dürfen nur Personen mitbringen, die den genannten Zweck des Besuches betreffen, also je nach Grund Handwerker, Makler oder Kaufinteressenten. Fotografieren und Filmen sind nicht erlaubt. Das wäre eine Verletzung der Privatsphäre des Mieters.

Welche Pflichten hat der Vermieter gegenüber dem Mieter?

Mit Abschluss des Mietvertrages übernimmt der Vermieter gegenüber dem Mieter die Pflicht zur Instandhaltung und Überwachung des Mietobjektes und des dazu gehörenden Anwesens.

Was ändert sich für Vermieter 2024?

Neue Gesetze für Vermieter: Der hydraulische Abgleich wird Pflicht. Ebenfalls seit Januar 2024 gilt, dass der hydraulische Abgleich für Mehrfamilienhäuser mit mindestens sechs Wohneinheiten verpflichtend ist. Die Vorgabe betrifft nach § 60c GEG Gebäude mit bis zu neun Wohneinheiten.

Hat der Mieter mehr Rechte als der Vermieter?

Dieser Rechtstipp gibt Antworten auf diese Frage. Zunächst einmal muss festgehalten werden, dass es in Deutschland keine Sonderrechte für alteingesessene Mieter gibt. Das bedeutet, dass jeder Mieter, unabhängig von seiner Dauer des Wohnens in der Wohnung oder im Mietshaus, die gleichen Rechte und Pflichten hat.

Was kommt als Vermieter auf mich zu?

Welche Kosten kommen als Vermieter auf mich zu? Vermieter haben monatliche Kosten für den Betrieb der Immobilie. Viele davon lassen sich über die Nebenkostenabrechnung an die Mieter umlegen. Außerdem müssen Sie oft Hausgeld bezahlen und Rücklagen für Sanierungen oder Instandhaltungsmaßnahmen bilden.

Was darf der Vermieter nicht fragen?

Fragen, die den höchstpersönlichen Lebensbereich betreffen, dürfen Vermieter nicht stellen. Tun sie es doch, müssen Sie darauf nicht wahrheitsgemäß antworten. Sie müssen also weder Ihre Partei- oder Vereinsmitgliedschaften noch eventuelle Vorstrafen oder gar laufende strafrechtliche Ermittlungen offenbaren.

Was kann man Mietern verbieten?

Kann mich mein Vermieter einfach so rauswerfen?

Der Vermieter darf nur kündigen, wenn er auf einen im Bürgerlichen Gesetzbuch (BGB) genannten Kündigungsgrund zurückgreifen kann (vgl. § 573 BGB). Eine Kündigung ohne Angaben von Gründen ist demnach unwirksam. Ausgeschlossen ist auch eine Kündigung zum Zwecke der Mieterhöhung.

Kann Vermieter Sauberkeit verlangen?

Nein, Sauberkeit ist kein Grund für eine Besichtigung. Dennoch darf ein Vermieter alle fünf Jahre eine Inspektion des Mietobjekts vornehmen, um den Zustand der Wohnung zu prüfen.

Was der Vermieter darf und was nicht?

Die Entfernung von Bodenbelägen und Tapeten darf der Vermieter nicht verlangen. Starre Fristen zur Renovierung der Wohnung sind unzulässig. Außerdem darf der Vermieter nur eine Renovierung bei Auszug des Mieters verlangen, wenn die Wohnung auch im renovierten Zustand übernommen wurde.

Wie oft darf ein Vermieter sich die Wohnung anschauen?

Das hängt von seinem Grund ab, warum er die Mietwohnung betreten will. Da dem Vermieter kein generelles Besichtigungsrecht zusteht, gibt es auch keine Mindestanzahl für Besuche, die er pro Jahr machen darf.

Was habe ich für Rechte als Mieter?

Als Mieter haben Sie in Ihrer Mietwohnung das alleinige Hausrecht. Das heißt: Sie allein dürfen bestimmen, wer die Wohnung betreten darf. Sie dürfen anderen Personen auch den Zutritt verweigern und sogar ein Hausverbot aussprechen.

Was ist Nötigung im Mietrecht?

Nötigung. Die Nötigung liegt vor, wenn ein Vertragspartner den anderen mit einem empfindlichen Übel bedroht, um auf diese Weise seine Interessen durchzusetzen. Die Grenzen zwischen erlaubter und unerlaubter Handlung sind fließend.

Wie wehre ich mich gegen Vermieter?

Häufige Streitpunkte mit dem Vermieter sind die Nebenkostenabrechnung, die Mietkaution oder Mängel in der Wohnung. Mietervereine und Verbraucherschutzzentralen sind mögliche Anlaufstellen. Wer rechtlich vorgehen möchte, wendet sich am Besten an einen Fachanwalt für Mietrecht.

Wann macht sich ein Mieter strafbar?

Einmietbetrug begeht jemand, wenn er einen Mietvertrag unterschreibt, dann aber keine Mietzahlungen leistet. Dass er nicht bezahlen wird, ist ihm schon beim Unterzeichnen des Vertrages bewusst. Dadurch entstehen dem Vermieter Schäden.

Wann ist ein Mieter zumutbar?

Zumutbar ist ein Ersatzmieter, wenn er bereit und in der Lage ist, den Mietvertrag zu den gleichen Bedingungen zu übernehmen. Insbesondere muss der Nachmieter zahlungsfähig sein, muss sich den Mietzins also leisten können.

Wann darf man Mieter ablehnen?

Bei der Vermietung geht man bei über 50 Wohnungen von einem "Massengeschäft" aus. In diesem Fall gilt: Verboten ist eine Benachteiligung von Mietinteressenten aus Gründen der Rasse oder wegen der ethnischen Herkunft, wegen des Geschlechts, der Religion, einer Behinderung, des Alters oder der sexuellen Identität.