Zuletzt aktualisiert am 12. Oktober 2024
Wer vom Eigentümer oder der Eigentümerin des ganzen Hauses oder von einem Wohnungseigentümer oder einer Wohnungseigentümerin anmietet, ist Hauptmieter bzw. Hauptmieterin. Wenn der/die Hauptmieter:in die Wohnung oder Teile davon weitervermietet, liegt Untermiete vor.
Was ist der Unterschied zwischen Vermieten und Untervermieten?
Im Grunde unterscheiden sich diese Mietverhältnisse nur hinsichtlich des Zeitraums der Vermietung. Zwischenmiete ist zeitlich begrenzt, eine Untervermietung ist in aller Regel zeitlich unbegrenzt. Unterschiede können je nach spezifischer Mietsituation auch vertraglich geregelt werden.
Was zählt als Untervermietung?
Laut Gesetz darfst Du nur einen Teil der Wohnung untervermieten (§ 553 Abs. 1 BGB). Dafür reicht es, wenn Du in einem Zimmer noch Möbel untergestellt hast oder ein Zimmer gelegentlich nutzt, zum Beispiel im Urlaub (BGH, 11.06.2014, Az. VIII ZR 349/13).
Wann spricht man von einer Untervermietung?
Untermiete. Untermiete liegt vor, wenn die gesamte Sache oder ein Teil davon gegen Entgelt einem Dritten überlassen wird. Dem Vermieter gegenüber haftet der ursprüngliche Mieter weiter wie bisher, vor allem, was die pünktliche und vollständige Mietzahlung angeht. Der „alte“ Mietvertrag bleibt unangetastet.
Welche Nachteile hat der Untermieter?
- Mangelnde Sicherheit: Untermieter haben oft weniger Sicherheit und Stabilität, da Untermietverträge in der Regel kürzerfristig sind und vom Hauptmieter abhängen.
- Eingeschränkte Kontrolle: Untermieter haben oft weniger Kontrolle über den Wohnraum und müssen sich an die Regeln und Bedingungen des Hauptmieters halten.
Vier Punkte für die Untervermietung. Was darfst du und was nicht?
Ist es möglich ein Untermieter zu sein beim Eigentümer?
In der Regel ist unser Untermietvertrag geeignet, wobei der Erlaubnis erteilende Vermieter und der Hauptmieter auch identisch sein können, wenn der Wohnraum im Eigentum des Vermieters steht. Dort kann auch eine Bruttowarmmiete, Möblierung, und vorübergehender Gebrauch oder eine Befristung gewählt werden.
Wie lange darf ich Untermieter haben?
Eine Untervermietung kann bei der Beherbergung von Touristen oder bei Überbelegung abgelehnt werden. Oder wenn der Vermieter wegen der konkreten Person des Untermieters berechtigte Einwände hat.
Ist eine Untervermietung steuerpflichtig?
Bei Mieteinnahmen, die jährlich unter der 520-Euro-Grenze liegen (z.B. bei einer Untervermietung), können Sie auf die Angaben in Ihrer Steuererklärung verzichten. Einnahmen bis zu dieser Grenze, die aus einer vorübergehenden Vermietung herrühren, werden von der Einkommensteuer freigestellt.
Was darf der Vermieter vom Untermieter verlangen?
Als angemessen gilt ein Zuschlag von bis zu 20 Prozent der erzielten Untermiete oder von bis zu 10 Prozent der Nettokaltmiete. Wird selbst mit dem Untermietzuschlag die ortsübliche Vergleichsmiete nicht erreicht, darf der Vermieter sogar bis zu 25 Prozent mehr verlangen.
Wie hoch darf ein Untermietvertrag sein?
In der Regel sind 20 Prozent der Untermiete als Untermietzuschlag angemessen. Bis zu 25 Prozent sind möglich, wenn der Mietzins die ortsübliche Vergleichsmiete nicht erreicht.
Wie lange darf ein Untermieter bleiben?
Werden Angehörige oder Besucher vorübergehend in die Wohnung aufgenommen, muss ebenfalls keine Erlaubnis durch den Vermieter eingeholt werden. Allerdings sollte sich der Aufenthalt auf maximal acht Wochen beschränken. Sollt der Aufenthalt länger andauern, müssen Sie Ihren Vermieter darüber informieren.
Wer zahlt GEZ bei Untermiete?
Singles, Familien und Wohngemeinschaften
Wie viele Menschen in Ihrem Haushalt leben, spielt keine Rolle. Sowohl Singles als auch andere Lebens- und Wohngemeinschaften zahlen nur einen Rundfunkbeitrag. Auch Untermieter sind inbegriffen. Wer die Wohnung anmeldet, entscheiden Sie selbst.
Was sind Gründe für Untervermietung?
Ein berechtigtes Interesse an der Untervermietung ist dann gegeben, wenn die Mieter/innen vernünftige und nachvollziehbare wirtschaftliche und/oder persönliche Gründe anführen können. Beispiele: Die Mieter/innen verfügen nicht mehr über die finanziellen Mittel wie zur Zeit des Mietvertragsabschlusses (z.
Wie kann man eine Untervermietung beweisen?
Vermieterbescheinigung für Untermieter
Sie müssen ihm oder ihr daher eine Bescheinigung über den Einzug in Ihre Wohnung ausstellen. Der Untermietvertrag als alleiniges Dokument reicht als Nachweis nicht mehr aus. Die Anmeldung des Untermieters oder der Untermieterin muss innerhalb von zwei Wochen erfolgen.
Ist ein Mitbewohner ein Untermieter?
Haupt- und Untermieter
Alle anderen Mitbewohner sind Untermieter und schulden ihm Miete und Kaution für ihr Zimmer. Der Hauptmieter ist wiederum der Vermieterin gegenüber für die gesamte Miete verantwortlich und haftet auch für Schäden, die seine Untermieter verursachen.
Ist Untermietvertrag ohne Zustimmung des Vermieters gültig?
Für die vollständige Untervermietung der gesamten Wohnung ist die Erlaubnis des Vermieters erforderlich (§ 540 Abs. 1 BGB). Gibt der Vermieter die erbetene Erlaubnis nicht, so kann der Mieter lediglich mit einer Frist von drei Monaten kündigen.
Kann man einen Untermieter einfach rauswerfen?
Wurden die Räume unmöbliert untervermietet, kann der Mieter dem Untermieter kündigen, ohne hierfür Gründe nennen zu müssen. Jedoch ist zu beachten, dass sich gleichzeitig die Kündigungsfrist um weitere drei Monate verlängert, das heißt, auf mindestens ein halbes Jahr.
Kann ein Mieter einfach untervermieten?
Ein Mieter oder eine Mieterin kann nicht einfach ohne Zustimmung des Vermieters oder der Vermieterin untervermieten. Der Mieter oder die Mieterin muss daher um Erlaubnis bitten, bevor er die Wohnung untervermieten kann.
Hat ein Untermieter das Recht den Hauptmietvertrag zu sehen?
Auch wenn der Untermieter die Miete direkt an den Vermieter zahlt, entsteht kein Mietverhältnis zwischen ihm und dem Vermieter, es besteht kein Recht darauf, den Hauptmietvertrag zu übernehmen.
Welche Mieteinnahmen müssen nicht versteuert werden?
Steuerfrei bleiben die Einkünfte lediglich, wenn sie 520 Euro jährlich nicht überschreiten. Welchen Freibetrag gibt es bei der Versteuerung von Mieteinnahmen?
Kann ich Angehörige mietfrei wohnen lassen?
Können nahe Angehörige mietfrei wohnen und nur Nebenkosten zahlen? Ja, nahe Angehörige können grundsätzlich mietfrei in einer Immobilie wohnen und lediglich Nebenkosten tragen.
Ist Untermiete ein Einkommen?
Ist Untermiete steuerpflichtig? Grundsätzlich sind Einnahmen aus der Untervermietung Mieterträge und müssen in der Einkommensteuererklärung dem Finanzamt gemeldet werden. Versteuert werden muss aber nur der Überschuss, der sich aus Einnahmen und Ausgaben ergibt.
Wie viel Miete muss ein Untermieter zahlen?
Im Untermietverhältnis kann der Hauptmieter die Miethöhe unabhängig davon bestimmen, wie viel Miete er selbst an den Vermieter zahlt. Allerdings hat er sich bei der Untervermietung an die geltende Mietpreisbremse zu halten (Mietpreisbremse: Wie Sie sich gegen zu hohe Mieten wehren).
Was passiert wenn man Untermieter nicht meldet?
Vermietet der Mieter die Wohnung ohne Erlaubnis des Vermieters unter, so droht ihm eine Unterlassungsklage oder Kündigung. Der Vermieter sollte die Aufforderung zur Unterlassung der Untervermietung sowie eine etwaige Abmahnung aus Nachweisgründen immer schriftlich an den Mieter aushändigen.
Wann ist Untervermietung strafbar?
Untervermietung kann illegal sein. Generell liegt zwar erst einmal “nur” ein Verstoß gegen die vertraglichen Pflichten aus dem Mietvertrag vor, der die Kündigung nach sich ziehen kann. Die unerlaubte Untervermietung kann jedoch auch ein Bußgeld nach sich ziehen.