Zuletzt aktualisiert am 31. Oktober 2024
Wann zählt ein Balkon als Balkon?
Ein Balkon (Plural Balkone, seltener: Balkons, als Sammelbegriff Balkonage) ragt in der Regel als Plattform aus einer Fassade und ist betretbar. Er ruht über dem Geländeniveau auf Konsolen oder Trägern. Balkone weisen eine Brüstung oder ein Geländer auf und sind, da ohne Bedachung, der Witterung ausgesetzt.
Was ist baurechtlich ein Balkon?
Die baurechtlichen Anforderungen an Balkone
Die Frage der allgemeinen Zulässigkeit auf einem Baugrundstück ist dagegen nicht von Bedeutung, da ein Balkon immer eine Nebenanlage zum Hauptgebäude, also beispielsweise zu Ihrem Wohnhaus, an dem er errichtet werden soll, darstellt.
Wann wird ein Balkon angerechnet?
Das bedeutet: In der Regel zählt die Fläche eines Balkons oder einer Terrasse nur zu 25 Prozent zur Wohnfläche: Somit erhöht sich der Gesamtwohnraum beispielsweise um einen Quadratmeter, wenn der Balkon oder die Terrasse vier Quadratmeter groß ist.
Wie zählen Balkone zur Wohnfläche?
Balkone, Terrassen und Dachgärten gelten zu 25%, bei besonderen Qualitäten wie Geräumigkeit zu 50% Wintergärten die nicht beheizt sind und Schwimmbäder gelten zu 50% als Wohnfläche.
Richtig die Wohnfläche auf Balkonen und Terrassen berechnen
Wann zählt ein Balkon 50?
Flächen mit einer Raumhöhe zwischen 1 Meter und 2 Meter werden zu 50% angerechnet und Flächen mit einer Höhe unter 1 Meter werden gar nicht berücksichtigt.
Wann zählt die Terrasse nicht zur Wohnfläche?
Bereiche mit einer Höhe unter einem Meter wirken sich gar nicht auf die Wohnfläche aus; Bereiche mit einer Raumhöhe zwischen einem Meter und zwei Meter zählen nur zu 50 Prozent und Bereiche ab zwei Metern Höhe zählen mit den vollen Quadratmetern in die Berechnung hinein.
Was gilt als Balkon?
Ein Balkon ist eine Plattform an einem Gebäude, die über dem Geländeniveau liegt und aus dem Baukörper hinausragt. Die Terrasse hingegen ist eine nicht überdachte Plattform, welche sich unter- oder auf der Erdgeschossebene befindet. Sie bietet sich ideal für einen Aufenthalt im Freien an.
Wie misst man einen Balkon aus?
Berechnung der Fläche eines Balkons
Um die Fläche eines Balkons zu berechnen, multipliziere einfach die Länge und Breite der Fläche, wie bei der Terrasse. Vergesse dabei nicht, auch die Höhe zu berücksichtigen. Notiere deine Berechnungen auf deinem Papier oder in deinem Notizbuch.
Wann wird eine Dachterrasse zu 50 zur Wohnfläche gezählt?
Eine Terrasse geht nach Wohnflächenverordnung mit 25 bis maximal 50 Prozent in die Berechnung ein. Bei einer Terrassengröße von 10 Quadratmetern wären das also 2,5 bis 5 Quadratmeter. Bei der Zweiten Berechnungsverordnung zählt die Hälfte der Terrasse zur Wohnfläche. Das wären in diesem Fall 5 Quadratmeter.
Ist eine Terrasse ein Balkon?
Was ist der Unterschied zwischen einem Balkon und einer Terrasse? Terrassen sind ebenerdige oder leicht erhöhte Konstruktionen, die normalerweise an der Hintertür eines Hauses angebracht sind, während Balkone im zweiten Stock oder höher angebracht sind . Terrassen sind vom Hof aus zugänglich und bieten einen Zwischenwohnraum zwischen drinnen und draußen.
Wie groß darf ein Balkon sein ohne Baugenehmigung?
Baugenehmigung. In der Regel ist für den nachträglichen Balkonanbau eine Baugenehmigung erforderlich. Dies gilt insbesondere dann, wenn der Balkon sich an der Straßenseite des Gebäudes befindet oder wenn er größer als sechs Quadratmeter ist.
Was ist ein untergeordneter Balkon?
Untergeordnete Bauteile: Balkone, die nicht weiter als 1,50 Meter von der Fassade herausragen, maximal 5 Meter lang sind, mindestens 2 Meter Abstand zur Nachbargrenze aufweisen und maximal 30 Prozent der äußeren Gebäudebreite ausmachen, gelten als untergeordnete Bauteile.
Was ist der Unterschied zwischen Balkon und Loggia?
Im Gegensatz zum Balkon ist die Loggia von zwei bis drei Seiten von Hauswänden umgeben. Daher ist sie gut vor Wind und Wetter geschützt. Die Loggia ist damit ein Zimmer im Freien ohne Fenster. Deutsche Wörter dafür sind Freisitz, Laube oder Laubengang.
Ist ein überdachter Balkon eine Loggia?
Unter dem Begriff Loggia versteht man einen überdachten und windgeschützten Balkon, der im Gebäude integriert ist.
Was ist ein normaler Balkon?
Der durchschnittliche Balkon einer Mietwohnung in Deutschland ist zirka 1 bis 1,2 m tief und 2 bis 2,5 m lang. Viel Platz hat man darauf nicht, um sich ein gemütliches Fleckchen Natur zu schaffen. Dennoch, auch ein kleiner Balkon lässt sich schön gestalten und zu einer gemütlichen Wohlfühloase für den Sommer umwandeln.
Wie wird ein Balkon angerechnet?
Kellerräume oder Balkone zum Beispiel werden bei der DIN-Norm-Berechnung zu 100 Prozent angerechnet. Anders bei der Wohnflächenverordnung: Kellerräume, Waschküchen, Heizungsräume oder Garagen zählen nicht zur Wohnfläche. Balkone, Terrassen und Loggien werden nur zu 25 Prozent eingerechnet.
Wann wird ein Balkon zu 50% angerechnet?
Aber: Bei Mietverträgen, die vor dem 1. Januar 2004 abgeschlossen wurden, gilt die sogenannte II. Berechnungsverordnung. Danach darf die Hälfte der Balkongröße auf die Wohnfläche angerechnet werden.
Wie lang und breit ist ein Balkon?
Die Maße des Basisbalkons liegen bei ca. 3,5 x 2 m bzw. bei 3,5 x 1,5 m.
Ist ein Wäscheständer auf dem Balkon erlaubt?
Wäschetrocknen auf dem Balkon
auf dem Balkon und auch in der Wohnung nicht verboten werden. Sogar eine Wäscheleine darf dafür gespannt werden. Beim Trocknen großer Wäschestücke wie Bettlaken lohnt sich allerdings ein Blick in die Hausordnung – hierfür können bestimmte Regeln aufgestellt werden.
Wie klein darf ein Balkon sein?
Voraussetzung dafür ist, dass der Balkon nicht mehr als 1,50 m von der Hausfassade hervorspringt und er zur nachbarschaftlichen Grundstücksgrenze einen Abstand von mindestens 2,00 m einhält. Damit darf die übliche Abstandsfläche von 3,00 m unterschritten werden.
Sind Fahnen auf dem Balkon erlaubt?
Lichterketten, Fahnen und Katzennetze. Lichterketten sind auf dem Balkon grundsätzlich erlaubt – insbesondere in der Vorweihnachtszeit. Das kann auch ein Mietvertrag nicht untersagen. Gegebenenfalls muss die Balkonbeleuchtung um 22 Uhr ausgeschaltet werden, wenn sie andere am Einschlafen hindert.
Wie viel Prozent vom Balkon zur Wohnfläche?
Die Grundflächen von Balkonen, Loggien, Dachgärten und Terrassen werden normalerweise zu 25% in die Wohnfläche einberechnet. Eine Anrechnung von bis zu 50% kommt jedoch in besonderen Fällen in Betracht.
Was ist rechtlich eine Terrasse?
Das Urteil: Das Gericht bezog sich auf die juristische Definition einer Terrasse. Man verstehe darunter einen ebenerdigen Platz, der "ausschließlich einem angrenzenden Wohnraum zugeordnet, mit einem festen Bodenbelag versehen und zum Aufstellen von Tischen und Stühlen geeignet" sei.
Sind Bad und WC Wohnfläche?
Zur Wohnfläche gehören alle Wohn- und Schlafzimmer sowie Bäder, Küchen, Flure und Abstellräume. Auch Wintergärten, Fitnessräume, Saunen oder Innenpools zählen zur Wohnfläche, wenn die Räume nach allen Seiten geschlossen und beheizt sind.