Zuletzt aktualisiert am 28. Oktober 2024
Kann man zwei Mietverträge gleichzeitig haben?
“ „Verlangen“ können die beiden Mieter zwei getrennte Verträge nicht. Letztlich entscheidet der Vermieter, welche Art von Mietvertrag er abschließt. Rein rechtlich ist es natürlich möglich, dass der Vermieter die Zimmer einzeln vermietet und für jedes Zimmer einen gesonderten Mietvertrag abschließt.
Wie viele Mietverträge darf man bekommen?
Sind befristete Mietverträge zulässig? Seit 2001 dürfen Vermietende ein Mietverhältnis nur noch befristen, wenn sie dazu einen besonderen Grund haben (§ 575 Abs. 1 BGB).
Sind zeitlich begrenzte Mietverträge zulässig?
Geplanter Eigenbedarf (§ 575 Abs. 1 Nr. 1 BGB) ist ein gesetzeskonformer Grund das Mietverhältnis zu befristen. Ein Mietvertrag kann befristet werden, wenn der Vermieter den Wohnraum nach dem Mietverhältnis für sich selbst, seine Familienangehörigen oder anderen Angehörigen seines Haushalts nutzen möchte.
Kann ich im Mietvertrag stehen, ohne dort zu wohnen?
Dein Mietvertrag: Rechtssicher & vermieterfreundlich
Es ist rechtlich nicht vorgeschrieben, dass sämtliche Bewohner:innen im Mietvertrag stehen. Weder WGs noch Ehepaare oder Lebenspartnerschaften sind dazu verpflichtet. Hauptmieter:innen haften für Mietzahlungen und auch nur diese können die Wohnung kündigen.
Wieviel Miete darf ich verlangen? [Einfach erklärt] | Frag IMMY.at
Kann ich einen Freund mietfrei wohnen lassen?
Können Familienangehörige mietfrei wohnen? Das mietfreie Wohnen kommt auch für Familienangehörige infrage. Denn viele Immobilienbesitzer vermieten ihr Objekt günstig oder sogar kostenlos an Freunde oder Angehörige. Dabei gewähren sie einen sogenannten Vorzugsmietzins.
Wie oft darf meine Freundin bei mir wohnen?
Wenn du eine Mietwohnung alleine mietest, darf dein Partner oder deine Partnerin so oft bei dir übernachten, wie du willst. Es gehört zu deinem Gebrauchsrecht, persönliche und soziale Kontakte in der gemieteten Wohnung zu pflegen, ohne dass dies von einer Einwilligung der Vermieterschaft abhängt.
Wie oft darf man befristet vermieten?
Solange die entsprechende Begründung vorliegt, darf der befristete Mietvertrag beliebig oft für den gewünschten Zeitraum verlängert werden. Er kann unter bestimmten Voraussetzungen auch in einen unbefristeten Mietvertrag umgewandelt werden.
Wann ist ein Zeitmietvertrag ungültig?
Keine zeitliche Obergrenze für befristete Mietverträge
Die im Vertrag festgeschriebene Mietdauer ist somit faktisch gleichzeitig eine Mindestmietdauer. Der Kündigungsverzicht ist jedoch dann ungültig, wenn er einen Zeitraum von vier Jahren überschreitet.
Sind alte Mietverträge noch gültig?
September 2001 geschlossenen Mietverträge bindend. Seit der Mietrechtsreform sind auch Zeitmietverträge nicht mehr zulässig. Haben die Parteien sie allerdings vor dem 1. September 2001 geschlossen, bleiben sie wirksam.
Wie viele Nebenwohnungen darf man haben?
So sind beispielsweise Ferienwohnungen oder Wochenendhäuser, die nicht gemeldet werden, illegale Zweitwohnsitze. Wie viele Nebenwohnsitze darf man haben? In Deutschland sind beliebig viele Nebenwohnsitze gestattet. Wichtig ist eine korrekte Anmeldung der Wohnsitze.
Sind zwei Jahres Mietverträge erlaubt?
Der Bundesgerichtshof hat entschieden, dass die Mindestmietdauer maximal vier Jahre betragen darf, da ansonsten der Mieter unangemessen benachteiligt wird. Werden mehr als vier Jahre vereinbart, dann ist die Klausel ungültig und die gesetzliche Kündigungsfrist gilt.
Was ist, wenn 2 im Mietvertrag stehen und einer auszieht?
Haben mehrere Personen einen Mietvertrag geschlossen, können nur beide gemeinsam kündigen. Was nicht geht: Der wegziehende Partner kündigt seinen Teil des Mietvertrages separat. Eine solche Kündigung ist nicht möglich. Eine Kündigung müssen Sie mit Wirkung für beide gemeinsam unterzeichnen.
Ist Doppelvermietung strafbar?
In Deutschland ist die Doppelvermietung rechtlich unzulässig und kann zu verschiedenen rechtlichen Konsequenzen führen.
Kann man einen Mietvertrag ergänzen?
Fazit: Änderungen im Mietvertrag sind grundsätzlich möglich und bei bestimmten Änderungen im Mietverhältnis auch sinnvoll. In jedem Fall sollten Mietvertragsänderungen schriftlich fixiert werden.
Kann man sich ummelden, obwohl der alte Mietvertrag noch läuft?
Ja, das ist möglich. Es reicht, wenn Sie eine Wohnungsgeberbescheinigung bei der Meldebehörde vorlegen. Diese erhalten Sie jedoch erst, wenn ein Mietvertrag geschlossen wurde.
Was macht einen Mietvertrag ungültig?
Rechtliche Rahmenbedingungen eines Mietvertrages
Generell gilt, dass alle in den Mietvertrag integrierte Klauseln ungültig sind, wenn der Mieter einseitig benachteiligt wird oder von Klauseln beschränkt wird, mit denen er nicht rechnen müsste.
Wann verliert ein Mietvertrag seine Gültigkeit?
Ein unterschriebener Mietvertrag ist ungültig, wenn er auf arglistiger Täuschung basiert, z. B. bei falschen Angaben zur Wohnfläche oder bewusst unerlaubten Klauseln. Auch Formfehler oder rechtlich unzulässige Regelungen können Teile des Vertrags unwirksam machen.
Wie komme ich aus einem Zeitmietvertrag raus?
Gem. § 575a BGB ist eine ordentliche Kündigung des Zeitmietvertrags für den Mieter und den Vermieter, sofern im Mietvertrag nicht abweichendes vereinbart wurde, gesetzlich ausgeschlossen. Möchten die Vertragspartner das Mietverhältnis vorzeitig beenden, müssen sie einen Aufhebungsvertrag abschließen.
Wie oft darf man Mietverträge verlängern?
Eine Mindestaufzeit gibt es nicht – und der befristete Vertrag kann beliebig oft verlängert werden. Zum Ende des Zeitmietvertrags muss der Befristungsgrund weiter vorliegen. Die Beweislast für den Eintritt des Befristungsgrundes und die Dauer der Verzögerung trifft gemäß §575 BGB Abs. 3 Satz 3 den Vermieter.
Wie oft muss man einen Mietvertrag verlängern bis unbefristet?
Befristete Mietverträge können beliebig oft verlängert werden, bei Wohnungen jedoch immer nur wieder um mindestens drei Jahre, die Verlängerung muss ebenfalls schriftlich erfolgen.
Sind 5-Jahres-Mietverträge gültig?
Wie lange darf die Mindestmietdauer betragen? Eine Mindestmietdauer zwischen 12 und 48 Monaten ist üblich. Die gesetzliche Grenze einer Mindestmietdauer beträgt maximal vier Jahre. Jede Klausel, die eine Dauer von mehr als vier Jahren besagt, ist rechtlich unwirksam und der Mietvertrag als unbefristet anzusehen.
Kann die Miete erhöht werden, wenn noch 1 Person mit einzieht?
Allein aus dem Einzug einer weiteren Person ergibt sich für Sie als Vermieter keine Berechtigung zu einer Mieterhöhung. Nur in begründeten Ausnahmefällen kann die Miete maximal bis zur Höhe der ortsüblichen Vergleichsmiete angehoben werden.
Ist ein Lebenspartner ein Untermieter?
Rein rechtlich benötigen Sie vom Vermieter allerdings keine Genehmigung. Familienmitglieder und Partnerinnen und Partner gelten nämlich nicht als „Untermieter“ im ursprünglichen Sinne. Vielmehr fällt ihr Einzug unter den vertragsmäßigen Gebrauch des Wohnraums.
Kann mein Vermieter verbieten, dass mein Freund einzieht?
In den meisten Fällen ist es erlaubt, den Partner in die Wohnung ziehen zu lassen, aber die Erlaubnis des Vermieters ist erforderlich. Ohne Erlaubnis riskiert man Haftung für Schäden und mögliche rechtliche Konsequenzen. Familienmitglieder dürfen ohne Erlaubnis einziehen, längerer Besuch ist auch erlaubt.