Kann Vermieter wegen Rauchen kündigen?

Zuletzt aktualisiert am 9. Oktober 2024

Raucht ein Mieter unverhältnismäßig viel oder nimmt er beim Rauchen keine Rücksicht auf die Nachbarn, kann der Vermieter aufgrund einer Störung des Hausfriedens fristlos kündigen (vgl. BGH-Urteil, Az.: VIII ZR 186/14).

Kann mir der Vermieter verbieten in der Wohnung zu Rauchen?

Trotzdem dürfen Vermieter:innen das Rauchen in ihrer Wohnung verbieten. Eine allgemeine oder vorformulierte Klausel im Mietvertrag reicht dafür allerdings nicht aus. Die Vermieterin oder der Vermieter muss eine individuelle Absprache gemeinsam mit dem Mieter oder der Mieterin vertraglich festhalten.

Kann man wegen Rauchen gekündigt werden?

Nein, Rauchen allein ist kein hinreichender Kündigungsgrund für ein Mietverhältnis, solange es sich im Rahmen der normalen Wohnnutzung bewegt.

Ist Rauchen in der Wohnung Kündigungsgrund?

Nach Urteil des Amtsgerichts Düsseldorf ist die fristlose Kündigung eines Mieters rechtens, wenn dessen Rauchverhalten eine unzumutbare und unerträgliche Belästigung darstellt.

Was tun gegen Raucher im Mietshaus?

Im Mietvertrag kann über eine Individualvereinbarung Rauchverbot vereinbart werden. Gebot der gegenseitigen Rücksichtnahme: Wird der Nachbar durch das Rauchen stark beeinträchtigt, muss der Raucher seinen Konsum einschränken. Beim Auszug gelten für die Raucherwohnung oft die allgemeinen Regeln zu Schönheitsreparaturen.

Kann der Vermieter dem Mieter das Rauchen in der Wohnung verbieten?

Ist Rauchgeruch ein mietmangel?

Das Landgericht Berlin hat am 10.08.2017 (65 S 362/16) entschieden, dass Beeinträchtigungen durch Zigarettenrauch einen Mangel der Mietsache darstellen können. Darüber hinaus berechtigt solcher Mangel zu einer Mietminderung in Höhe von 3 %.

Kann man Rauchen im Treppenhaus verbieten?

Ganz einfach: Es kommt ganz darauf an, ob es geregelt ist oder nicht! Das heißt, gibt es eine Hausordnung, in der geschrieben steht, dass das Rauchen in den Gemeinschaftsräumen - und dazu gehört auch der Hausflur - verboten ist, dann darf man nicht rauchen.

Was ist wenn man in der Wohnung raucht?

Die gute Nachricht für Raucher: Das Rauchen in der Wohnung ist grundsätzlich erlaubt. Das hat der Bundesgerichtshof (kurz: BGH) mit Verweis auf den vertragsgemäßen Gebrauch von Mietwohnungen im Jahr 2005 festgestellt (Az.: VIII ZR 124/05). Ebenso gilt jedoch das Gebot der gegenseitigen Rücksichtnahme.

Was kann ich tun wenn mein Nachbar raucht?

Wer sich von einem Nachbar gestört fühlt, kann rechtlich gegen den Störenfried vorgehen. Belästigungen wie Rauch gehören zu den so genannt materiellen Immissionen. Man kann sich gegen Belästigungen wehren, jedoch nur, wenn sie übermässig sind. Was das genau heisst, entscheiden die Gerichte.

Ist Geruchsbelästigung ein Kündigungsgrund?

Geruchsbelästigungen, die nur innerhalb der Wohnung selbst auftreten, ohne nach außen zu dringen, berechtigen nicht zur Kündigung.

Welche Rechte habe ich als Raucher?

Ein gesetzlicher Anspruch auf einen Raucherraum oder eine Raucherecke ist im Arbeitsrecht nicht vorgesehen. Genauso wenig haben Raucher ein Recht auf Zigarettenpausen, da die arbeitsrechtlich festgelegten Pausen grundsätzlich der Erholung und damit dem Gesundheitsschutz dienen.

Wie oft darf man Rauchen gehen auf der Arbeit?

Wie viele Raucherpausen sind erlaubt? Es gibt keine gesetzlichen Raucherpausen. In vielen Betrieben gibt es jedoch Vereinbarungen, in denen festgelegt ist, wie oft und wie lange geraucht werden darf.

Haben Raucher das Recht zu rauchen?

So etwas wie ein verfassungsmäßiges „Recht auf Rauchen“ gibt es nicht, da die US-Verfassung Rauchern keinen besonderen Schutz gewährt. Rauchen ist kein besonders geschütztes Freiheitsrecht im Sinne der Due Process-Klausel der Verfassung.

Wer muss Raucherwohnung renovieren?

Folgen auf: Außergewöhnlich stark rauchende Mieter müssen nur in Extremfällen beim Auszug für die Renovierung der nikotinverschmutzten Wohnung aufkommen. Das hat der Bundesgerichtshof entschieden.

Ist Rauchen eine Belästigung?

Gemäß einem BGH-Urteil von 2015 kann Rauchen bei starker Belästigung durch Qualm und Geruch zeitlich begrenzt werden. Eine Mietminderung wegen rauchender Nachbarn ist theoretisch möglich, aber stark einzelfallabhängig.

Wie gefährlich ist eine Raucherwohnung?

Doch eine rauchbelastete Wohnung ist nicht nur unansehnlich, sondern auch gesundheitsschädlich. Wände und Gegenstände in der Wohnung nehmen Rauchpartikel auf. Diese auf Oberflächen abgelagerte Nikotinschicht reagiert mit Luftbestandteilen zu weiteren krebserregenden Stoffen.

Wie blockiert man den Rauch eines Nachbarn?

So blockieren Sie den Zigarettenrauch Ihrer Nachbarn. Stellen Sie einen Kastenventilator so auf, dass er den Rauch aus dem Fenster bläst . Dies kann dabei helfen, den Rauch aus Ihrer Wohnung zu leiten. Sie können auch versuchen, den Rauch mit Lösungen wie Dichtungsmasse oder Klebeband, Türbesen oder Zugluftstoppern, Dichtungsstreifen, Steckdosensteckern und/oder Isolierpolstern abzudichten.

Kann man Nachbarn verbieten zu Rauchen?

Nachbarn oder Vermieter haben hier kaum noch eine rechtliche Grundlage, sich einzumischen. Auch die Sucht gehört eben zur freien Entfaltung der Persönlichkeit, die vom Grundgesetz geschützt ist. Klauseln im Mietvertrag, die das Rauchen in der Wohnung von vornherein verbieten, sind deshalb beispielsweise ungültig.

Wie formuliert man ein Rauchverbot im Mietvertrag?

Bei Abschluss des Mietvertrags kann individuell ein Rauchverbot vereinbart werden. Eine vorformulierte Klausel im Mietvertrag reicht nicht. Ungefragt muss ein Mietinteressent nicht angeben, ob er raucht.

Was tun gegen rauchbelästigung durch Nachbarn?

Betroffene müssten dann selbst Maßnahmen ergreifen, um sich vor Rauch und Geruch zu schützen. Wohnst du zur Miete, hast du unter Umständen die Möglichkeit zur Mietminderung wegen der Rauchbelästigung. Das ist jedoch stark einzelfallabhängig – eine Beratung von einem Fachanwalt für Mietrecht kann dir weiterhelfen.

Was tun gegen Nikotingeruch in der Wohnung?

Lüften ist der Klassiker und äußerst effektiv, wenn es darum geht Geruch nach Nikotin loszuwerden. Doch richtiges Lüften will gelernt sein. Lüften auf Kipp bringt leider nicht allzu viel. Viel besser ist es da hingegen in einer Raucherwohnung mehrmals täglich auf Stoß zu lüften.

Kann Zigarettenrauch durch die Wand kommen?

"In offenporige Materialien wie Wandfarbe, Putz, Mauerwerk, Holz oder Teppiche ziehen diese Beläge samt der enthaltenen Schadstoffe ein", sagt Jörg Thumulla vom Berufsverband Deutscher Baubiologen in Jesteburg (Niedersachsen).

Kann man Mietern verbieten zu Rauchen?

Rechtslage in Deutschland. Grundsätzlich gilt, dass Rauchen in der eigenen Wohnung erlaubt ist. Dies wurde vom Bundesgerichtshof im Jahr 2005 bestätigt (VIII ZR 124/05). Dennoch dürfen Vermieter:innen das Rauchen in der Wohnung verbieten.

Kann Zigarettenrauch durch die Decke ziehen?

Ihre weiteren Untersuchungen („Nebelprobe“) ergaben, dass sowohl Tabakrauch durch die Zwischendecke von der darunterliegenden Wohnung eindringen kann, als auch unangenehme Gerüche auf alten, in der Zwischendecke angereicherten Tabakgeruch zurückzuführen sein könnten.

Was kann ich als Vermieter verbieten?