Zuletzt aktualisiert am 14. Oktober 2024
Vermietet der Mieter die Wohnung ohne Erlaubnis des Vermieters unter, so droht ihm eine Unterlassungsklage oder Kündigung. Der Vermieter sollte die Aufforderung zur Unterlassung der Untervermietung sowie eine etwaige Abmahnung aus Nachweisgründen immer schriftlich an den Mieter aushändigen.
Ist unerlaubte Untervermietung strafbar?
Ohne Erlaubnis ist die Untervermietung eine Vertragsverletzung, gegen die Vermieter:innen rechtlich vorgehen dürfen. Im ersten Schritt kann er eine Abmahnung des vertragswidrigen Verhaltens auf Unterlassung einklagen (§ 541 BGB). Schließlich dürfen Vermieter:innen das Mietverhältnis auch fristlos kündigen (§ 543 BGB).
Wie lange darf man untervermieten ohne Zustimmung des Vermieters?
Vermietende müssen einer Untervermietung in der Regel zustimmen. Angehörige oder Übernachtungsgäste darfst Du bis zu sechs Wochen bei Dir aufnehmen – ohne besondere Erlaubnis.
Was tun bei unerlaubter Untervermietung?
Eine schriftliche Abmahnung ist ratsam, um auf den Vertragsbruch hinzuweisen und eine Frist zur Beendigung der Untervermietung zu setzen. Sollte der Hauptmieter deine Abmahnung ignorieren, kannst du eine Unterlassungsklage erwägen, um den Hauptmieter zur Räumung des unerlaubt untervermieteten Teils zu zwingen.
Welche Strafe bei Untervermietung?
Gegenüber tz.de weist Rechtsanwalt Alexander Walther von der Kanzlei Mundigl und Klimesch darauf hin, dass bei einer Untervermietung dem Mieter ein Bußgeld von bis zu 500.000 drohen kann.
Vier Punkte für die Untervermietung. Was darfst du und was nicht?
Was passiert bei illegaler Untermiete?
Bei einer Untervermietung gegen Bezahlung und fehlender Erlaubnis kann der Vermieter gemäß § 541 BGB den Mieter auffordern, das Untermietverhältnis zu beenden. Kommt der Mieter dieser Aufforderung nicht nach, steht dem Vermieter aufgrund des vertragswidrigen Verhaltens eine Unterlassungsklage zu.
Kann ein Mieter einfach untervermieten?
Ein Mieter oder eine Mieterin kann nicht einfach ohne Zustimmung des Vermieters oder der Vermieterin untervermieten. Der Mieter oder die Mieterin muss daher um Erlaubnis bitten, bevor er die Wohnung untervermieten kann.
Wie Untermiete nachweisen?
Damit ein Untermieter seinen Wohnsitz anmelden kann, muss er nicht nur seinen Untermietvertrag, sondern auch eine Vermieterbescheinigung vorlegen können. Mit dieser Bescheinigung bestätigt der Hauptmieter den Einzug des Untermieters.
Ist Untervermietung ein Kündigungsgrund?
München. Wenn ein Mieter Zimmer seiner Wohnung ohne Erlaubnis des Vermieters untervermietet, kann dieser ihn deswegen abmahnen. Vermietet der Mieter trotzdem erneut Zimmer unter, rechtfertigt das eine fristlose Kündigung. Ein Vermieter muss es nicht dulden, dass sich ein Mieter derart über seinen Willen hinwegsetzt.
Kann man Untermiete verbieten?
Nein, generell verbieten kann sie Ihnen das nicht. Gemäss Gesetz benötigen Sie zur Untervermietung zwar die Zustimmung der Vermieterschaft. Diese darf ihre Zustimmung aber nur aus ganz bestimmten triftigen Gründen verweigern, die in Art. 262 OR aufgezählt sind.
Ist Untervermietung genehmigungspflichtig?
Grundsatz: Eine Untervermietung ist genehmigungspflichtig
Auszugehen ist von dem Grundsatz des § 540 Abs. 1 S. 1 BGB, dass der Mieter ohne Erlaubnis des Vermieters nicht berechtigt ist, den Gebrauch der gemieteten Sache einem Dritten zu überlassen, insbesondere sie unterzuvermieten. Dabei umfasst § 540 Abs.
Wer haftet für den Untermieter?
Bei einer Untervermietung trägt der Hauptmieter oder die Hauptmieterin die volle Verantwortung für die Wohnung und haftet bei Schäden.
Was tun wenn Vermieter Untervermietung nicht zustimmt?
Verweigert der Vermieter die Erlaubnis zur Untervermietung, so kann der Mieter das Mietverhältnis kündigen. Nach dem Gesetz liegt eine solche das Kündigungsrecht auslösende Verweigerung dann vor, wenn sie nach der Benennung der Person des infrage kommenden Untermieters erfolgt.
Ist Untervermietung Steuerhinterziehung?
Werden Einkünfte aus Untervermietung verschwiegen oder aber keine Steuererklärung abgegeben, gilt das als Steuerhinterziehung. Steuerstraftaten können bis 10 Jahre rückwirkend geahndet werden.
Wo melde ich illegale Mieter?
Behördennummer 115 – Ihre Anlaufstelle für Fragen an die Verwaltung von Bund, Ländern und Kommunen.
Wann spricht man von einer Untervermietung?
Untermiete. Untermiete liegt vor, wenn die gesamte Sache oder ein Teil davon gegen Entgelt einem Dritten überlassen wird. Dem Vermieter gegenüber haftet der ursprüngliche Mieter weiter wie bisher, vor allem, was die pünktliche und vollständige Mietzahlung angeht. Der „alte“ Mietvertrag bleibt unangetastet.
Was passiert wenn man unerlaubt untervermietet?
Fristlose Kündigung
Gemäß § 543 BGB haben Sie das Recht, den Mietvertrag aus wichtigem Grund außerordentlich fristlos zu kündigen. Eine Vertragsverletzung stellt einen derartigen wichtigen Grund dar, weshalb die fristlose Kündigung bei unerlaubter Untervermietung in den meisten Fällen gerechtfertigt ist.
Kann man einen Untermieter einfach rauswerfen?
Wurden die Räume unmöbliert untervermietet, kann der Mieter dem Untermieter kündigen, ohne hierfür Gründe nennen zu müssen. Jedoch ist zu beachten, dass sich gleichzeitig die Kündigungsfrist um weitere drei Monate verlängert, das heißt, auf mindestens ein halbes Jahr.
Ist Untermietvertrag ohne Zustimmung des Vermieters gültig?
Für die vollständige Untervermietung der gesamten Wohnung ist die Erlaubnis des Vermieters erforderlich (§ 540 Abs. 1 BGB). Gibt der Vermieter die erbetene Erlaubnis nicht, so kann der Mieter lediglich mit einer Frist von drei Monaten kündigen.
Wo meldet man illegale Untervermietung?
Es besteht auch die Möglichkeit, eine vermutete zweckfremde Nutzung von Wohnraum direkt beim zuständigen Bezirksamt (Wohnungsamt/Bürgeramt des jeweiligen Bezirksamts, in dessen Bezirk der Wohnraum liegt) zu melden.
Was muss ich beachten wenn ich ein Zimmer untervermieten?
Grundsätzlich dürft ihr untervermieten, wenn ihr ein sogenanntes "berechtigtes Interesse" daran habt, das ist sogar gesetzlich so geregelt (§ 553 Absatz 1 BGB). Da der Vermieter zustimmen muss, setzt ihr am besten ein kurzes Schreiben auf, gebt den Namen des Untermieters an und den Grund für die Untervermietung.
Wie viel teurer darf man untervermieten?
Die Höhe des Zuschlags ist tatsächlich begrenzt und darf maximal 25 % der vereinbarten Untermiete betragen. Das gilt, wenn die Hauptmiete unter der ortsüblichen Vergleichsmiete liegt. Tut sie dies nicht, sind höchstens 20 % möglich (LG Berlin, 07.07. 2016, Az.
Wann ist Untermiete nicht erlaubt?
Ohne Einverständnis ist eine Untervermietung nicht erlaubt. Das berechtigte Interesse darf erst nach Abschluss des Mietvertrags entstanden sein. Ein berechtigtes Interesse liegt vor, wenn: Die Anzahl der in der Wohnung lebenden Personen sich verringert hat (Trennung, Tod, Auszug der Kinder etc.)
Ist untervermieten strafbar?
Untervermietung ist zulässig, sofern der Hauptmieter ein berechtigtes Interesse daran hat. Eine Erlaubnis wird trotzdem benötigt. Der Vermieter muss dann aber seine Zustimmung zur Untervermietung geben. Lehnt er ab, hat der Mieter ein Sonderkündigungsrecht.
Wie lange muss ich Untervermietung dulden?
Jede vorherige Untervermietung ist vertragswidrig, selbst wenn der Mieter einen Anspruch auf Erteilung der Erlaubnis hat. Nicht informiert werden muss ein Vermieter dagegen, wenn das Mietobjekt an Verwandte oder enge Freunde maximal acht Wochen übergeben wird.