Zuletzt aktualisiert am 9. August 2024
Eine Garage ist eine meist abschließbare, überdachte und durch feste Wände (mit Garagentor) umschlossene Abstellmöglichkeit (Stellplatz) für Fahrzeuge, meist Autos, aber auch Seilbahn-Fahrbetriebsmittel.
Was ist rechtlich eine Garage?
Nach Muster-Garagenverordnung (M-GarVO) sind Garagen Gebäude oder Gebäudeteile zum Abstellen von Kraftfahrzeugen. Ausstellungs-, Verkaufs-, Werk- und Lagerräume für Kraftfahrzeuge sind keine Stellplätze oder Garagen.
Wann gilt ein Gebäude als Garage?
Baurechtlich werden Garagen als Gebäude oder Gebäudeteile zum Abstellen von Kraftfahrzeugen definiert. So heißt es in der Musterbauordnung der Bauministerkonferenz, an der sich die meisten Bundesländer orientieren.
Was gehört alles in eine Garage?
- Reifen.
- Dachgepäckträger und Dachboxen.
- Wagenheber.
- Betriebsstoffe wie Frostschutzmittel, Öl, Scheibenreiniger – zumindest in unerheblichen Mengen.
- teilweise Kraftstoff in begrenztem Umfang (die Garagenverordnung des jeweiligen Bundeslandes enthält dazu eventuell Angaben)
Was zählt zur Grundfläche Garage?
Unter Grundflächenzahl I wird das Haus inklusive der Außenmauer, Terrassen, Balkone oder Kellerabgänge gefasst, während Garagen, Stellplätze für Fahrzeuge inklusive ihrer Zufahrtswege, Nebenanlagen wie Gartenhäuser oder Schuppen sowie Öltanks und baulichen Anlagen unter der Erde zur Grundflächenzahl II zählen.
Vermietung von Garagen - Was ist zu beachten? | Rechtsanwalt Dr. Achim Zimmermann
Was zählt zu einer Garage?
Eine Garage ist eine meist abschließbare, überdachte und durch feste Wände (mit Garagentor) umschlossene Abstellmöglichkeit (Stellplatz) für Fahrzeuge, meist Autos, aber auch Seilbahn-Fahrbetriebsmittel.
Was zählt alles zur Nutzfläche Garage?
Die Nutzfläche einer Garage ist dabei die Summe aller miteinander verbundenen Flächen der Garageneinstellplätze und der Verkehrsflächen sowie der Abstellplätze für Fahrräder, Fahrradanhänger und elektrisch betriebene Fahrzeuge, die keine Kraftfahrzeuge sind.
Was gehört nicht in die Garage?
Spätestens wenn in einer Garage kein ausreichender Platz mehr für ein Auto ist, kann man von einer Zweckentfremdung reden. Vor allem, wenn die gelagerten Gegenstände keinen Bezug zum Auto haben. Gartenmöbel, Grill, Angelausrüstung oder ein Sportboot sind also eigentlich tabu.
Warum es verboten ist die eigene Garage als Lagerraum?
Eine Garage gilt rechtlich als Nutzfläche, jedoch NICHT als Lagerfläche. Die Nutzung einer Garage ist in den meisten Bundesländern gesetzlich in der sogenannten Garagenverordnung geregelt. Diese variiert je nach Bundesland und besagt im Grundtenor, dass in einer Garage lediglich Kraftfahrzeuge verwahrt werden dürfen.
Ist ein Schuppen eine Garage?
Schuppen dienen laut OLG grundsätzlich als Lagerraum, Garagen hingegen schon nach allgemeiner Verkehrsanschauung zum Abstellen von Fahrzeugen.
Wer kontrolliert die Nutzung von Garagen?
Die Ordnungsämter sind befugt, die Garagennutzung zu kontrollieren. Wichtig: Neben Verordnungen kann die Garagennutzung zusätzlich auch im Mietvertrag geregelt sein, wenn Sie einen entsprechenden Stellplatz anmieten. Verstoßen Sie hierbei gegen die Vorgaben, droht Ihnen nicht selten eine Kündigung.
Welche Garage ist genehmigungsfrei?
Garagen dürfen genehmigungsfrei errichtet werden, wenn ihre Grundfläche 50 m² nicht überschreitet und die mittlere Wandhöhe nicht höher als 3,20 m ist. Entlang einer Grundstücksgrenze darf die Garage bis zu einer Länge von 12 m errichtet werden. Die gesamte Grenzbebauung darf 18 m nicht überschreiten.
Ist ein Carport eine Garage?
Im juristischen Sinne sind Carports nichts anderes als offene Garagen. Baurechtlich gelten für sie die Vorgaben des jeweiligen Bundeslandes, bisweilen auch die der örtlichen Kommunen.
Wann spricht man von einer Garage?
Abhängig von der jeweiligen Nutzfläche werden Garagen in drei Kategorien unterteilt: Von Kleingaragen spricht man bei einer Fläche bis 100 Quadratmeter. Mittelgaragen weisen eine Grundfläche zwischen 100 und 1000 Quadratmeter auf. Wenn die Nutzfläche gar bei über 1000 Quadratmeter liegt, sind dies Großgaragen.
Wann zählt ein Gebäude als Garage?
Die Kategorien definieren Kleingaragen bis zu einer Nutzfläche von 100 Quadratmetern, Mittelgaragen bei einer Nutzfläche von 100 bis 1.000 Quadratmetern und Großgaragen mit einer Nutzfläche von über 1.000 Quadratmetern. Es zählt immer nur die Nutzfläche in der Garage, also die Verkehrsflächen und Stellflächen.
Was ist eine Kleingarage?
Kleingaragen sind Garagen mit einer Nutzfläche bis 100 m².
Ist es verboten Möbel in die Garage zu stellen?
Die deutschen Rechtsvorschriften unterscheiden penibel zwischen Garagen und Lagerräumen. Wenn demnach Möbel in der Garage stehen, wird sie zum Lagerraum. Dadurch wird juristisch gesehen die Nutzung geändert, was ohne Genehmigung nicht zulässig ist, also verboten.
Ist man verpflichtet in seiner Garage zu parken?
Eine Pflicht zur Stellplatznutzung gibt es nicht. Es ist wie Coredlier schreibt. Man kann parken wo man möchte, solange man nicht gegen Verkehrsregeln verstößt. Also ja, sie haben Recht damit, daß das Quatsch von den Nachbarn ist.
Sind Fahrräder in der Garage erlaubt?
"Garagen sind Gebäude oder Gebäudeteile zum Abstellen von Kraftfahrzeugen oder Kraftfahrzeugen und anderen Fahrzeugen." Das bedeutet, eine Familie, die kein Auto, aber Fahrräder, Anhänger und Lastenfahrräder nutzt und in der Garage abstellt, begeht eine Ordnungswidrigkeit, und kann mit hoher Geldbuße belegt werden.
Warum es verboten ist die eigene Garage als Lagerraum zu nutzen?
Aber deshalb auf die Garage auszuweichen ist keine gute Idee. Denn das Baurecht in den meisten Bundesländern steht dem entgegen. Es definiert die Garage als Nutz-, nicht aber als Lagerfläche. In der Praxis heißt das: In einer Garage dürfen demnach nur Kraftfahrzeuge »verwahrt« werden.
Was darf man in einer Garage machen?
Abgestellt werden dürfen grundsätzlich nur Autos & Co. – alles andere könnte Zweckentfremdung sein. Und die kann richtig teuer werden. Garagen sind in der Regel als Unterstand für Kraftfahrzeuge, in der Regel Autos, vorgesehen und sie werden auch nur als solche genehmigt.
Ist es verboten Autoreifen in der Garage zu lagern?
Reifen, Autozubehör sowie Dachboxen sind ebenfalls erlaubt. Die einzige Voraussetzung dabei ist ein ausreichender Platz für den PKW. Andernfalls kann die Garage als zweckentfremdet gelten. Fahrräder und Motorräder sind ebenso gestattet.
Welche grundstücksart ist eine Garage?
Die Garage zählt als sonstiges bebautes Grundstück, die Bewertung erfolgt dementsprechend nach dem Sachwertverfahren. Wochenendhäuser gehören zu den sonstigen bebauten Grundstücken, wenn sie nicht dauernd bewohnt werden können und daher keine Einfamilienhäuser, Zweifamilienhäuser oder Mietwohngrundstücke sind.
Ist Garage im Haus Wohnfläche?
Anders bei der Wohnflächenverordnung: Kellerräume, Waschküchen, Heizungsräume oder Garagen zählen nicht zur Wohnfläche. Balkone, Terrassen und Loggien werden nur zu 25 Prozent eingerechnet.
Wie wird Garage berechnet?
Eine Garage oder Tiefgarage benötigt 13 bis 18 qm Fläche, zuzüglich dem Anteil an einer Zufahrt und Abstandsflächen zum Nachbarn. Dies ergibt im Durchschnitt ca. 40 bis 50 qm Grundstücksflächenverschleiß für einen Stellplatz. Jeder der schon mal etwas über Grundstückspreise gehört hat, sollte dies beeindrucken.